Köparen har enligt Jordabalken rätt att häva köpet om det är behäftat med väsentligt fel. En förutsättning för att hävningsrätten ska få utövas är att köparen väcker talan inom ett år från tillträdet. Eftersom säljaren bär ansvaret för fastigheten till dess att köparen tillträtt, kan en situation då hävning från köparens sida kan bli aktuell, vara om fastighetens skick väsentligt försämrats mellan datumet för köpeavtalets undertecknande och datumet för tillträde. Hävning kan också bli aktuellt i situationer då säljarens utfästelser om exempelvis fastighetens skick skiljer sig från faktiska förhållanden. Det är relevant att återigen betona att en köpares hävningsrätt förutsätter att talan väcks inom ett år från tillträdet samt att felet är att betrakta som väsentligt. Säljaren kan i praktiken bara häva köpet om köparen inte betalar köpeskillingen.