NYHETER
Nya bygglovsregler från 1 december - detta behöver du som fastighetsägare veta
Den 22 oktober 2025 beslutade riksdagen om den mest omfattande bygglovsreformen på över 15 år. Syftet är att förenkla, förtydliga och renodla reglerna. Ändringarna träder i kraft den 1 december 2025.
Fyra förändringar som berör många villaägare
1) Komplementbyggnader och komplementbostadshus
Inom detaljplan får uppföras byggnader upp till 30 m² och utanför detaljplan upp till 50 m² utan krav på bygglov eller anmälan, om villkoren följs. Kraven rör bland annat rätt byggnadsarea och höjd, att den sammanlagda lovfria byggnadsarean inte överskrids samt minst 4,5 meter till tomtgräns eller skriftligt grannmedgivande. I särskilt värdefulla miljöer och vid riksintresse för totalförsvaret kan lov ändå krävas. Installation av VA eller ventilation kan vara anmälningspliktig.
2) Fasadändringar på en- och tvåbostadshus
Bygglovskravet tas bort för fasadändringar på en- och tvåbostadshus samt tillhörande komplementbyggnader. Åtgärden måste fortfarande följa detaljplan, anpassningskravet och övriga krav. I särskilt värdefulla miljöer eller vid riksintresse kan bygglov ändå krävas. Tidig dialog med berörda grannar rekommenderas för att minska risken för tillsyn i efterhand.
3) Planenligt utgångsläge efter genomförandetid
Kravet på ”planenligt utgångsläge” slopas 15 år efter att detaljplanens genomförandetid gått ut. Preskriberade äldre avvikelser behöver då inte längre blockera nya lovprövningar. Exempel: en olovligt inredd bostad från 1990-talet som preskriberats har tidigare hindrat lov i den lagliga delen av huset; nu kan nämnden sakpröva och bevilja lov om övriga villkor uppfylls.
4) Vindsinredning trots planförbud
När genomförandetiden har gått ut kan bygglov lämnas för vindsinredning även om detaljplanen förbjuder detta, under förutsättning att övriga krav uppfylls.
Risker att beakta
När fler åtgärder utförs utan förhandsbeslut ökar risken för efterhandsklagomål och tillsyn. Förutsebarheten minskar och processer kan bli långdragna om grannar invänder i efterhand. Fastighetsägare behöver därför säkerställa att alla materiella krav är uppfyllda innan arbeten startar.
Övergångsregler
De nya reglerna gäller från ikraftträdandet. Äldre bestämmelser fortsätter gälla för redan påbörjade ärenden tills de är slutligt avgjorda. Äldre detaljplaner och områdesbestämmelser med undantag från bygglovskrav får tillämpas under en övergångsperiod, längst till november 2027.
Så hjälper vi dig
Vi analyserar dina planer mot detaljplan, områdets skyddsbestämmelser och anmälningsplikt. Vi tar fram strategi för grannsamverkan och minimerar risken för tillsyn och tvist. Kontakta oss för en genomgång innan du börjar bygga.
Denna text är generell information och inte rådgivning i det enskilda fallet. Vänd dig till oss för bedömning av just din situation.
Publicerad: oktober 2025
Ny lagstiftning om bygglov – omfattande ändringar föreslås med ikraftträdande den 1 december 2025
Den 1 december 2025 föreslås ett nytt regelverk för bygglov i kraft. Lagändringarna innebär en genomgripande omstrukturering av plan- och bygglagen (PBL) i syfte att förenkla, förtydliga och effektivisera bygglovsprocessen.
Den nya lagstiftningen – antagen genom proposition 2024/25:169 – innebär bland annat att fler åtgärder blir bygglovsbefriade och att lovplikten anpassas efter platsens karaktär.
Fler åtgärder blir lovbefriade
Några av de centrala förändringarna som föreslås:
-
Komplementbyggnader och komplementbostadshus på upp till 50 m² tillåts utan bygglov utanför detaljplan.
-
Större tillbyggnader kan genomföras utan lov, oavsett byggnadstyp, upp till fastställda gränser.
-
Fasadändringar på en- och tvåbostadshus blir generellt lovbefriade – detta inkluderar byte av material, färg, solceller och takfönster.
-
Inredning av vindar till bostäder blir möjlig även i strid med tidigare detaljplaneförbud.
-
Samtidig tillbyggnad vid nybyggnation av småhus möjliggörs utan extra lovkrav.
-
Inredning av lokaler i befintliga byggnader utanför detaljplan blir tillåten utan lov, inom viss storlek.
-
Det så kallade planenliga utgångsläget slopas 15 år efter att detaljplanens genomförandetid löpt ut.
Lovplikten blir områdesstyrd
Det nya regelverket innebär att fler och större åtgärder blir tillåtna utan bygglov i områden som inte omfattas av detaljplan. Samtidigt finns det situationer där lovplikt fortsatt gäller, till exempel inom detaljplanelagda områden eller i särskilt skyddade miljöer. Bygglov krävs även i vissa fall trots att åtgärden annars skulle vara undantagen från lovplikt – exempelvis vid närhet till järnväg eller tomtgräns, enligt särskilda bestämmelser i lagen. Inom riksintresseområden för totalförsvaret och i områden eller byggnadsverk med särskilt kulturhistoriskt värde gäller också fortsatt krav på bygglov. Det innebär att även om lovplikten generellt minskar utanför detaljplan, finns viktiga undantag där hänsyn till säkerhet eller kulturmiljö motiverar fortsatt prövning.
Ny struktur i plan- och bygglagen
Det nya regelverket innebär också att kapitel 9 i PBL – som reglerar bygglov, rivningslov och marklov – skrivs om och struktureras om. Lovplikten framgår i huvudsak direkt av lagtexten.
Vidare införs nya legaldefinitioner för bl.a. "fasadändring", "komplementbyggnad" och "ekonomibyggnad", samt regler om frivilligt lov, anmälningsplikt och förhandsbesked.
Ökad frihet - och ökat ansvar
De nya reglerna innebär en omfattande förändring av bygglovssystemet. Fler åtgärder föreslås bli undantagna från krav på bygglov, vilket ger fastighetsägare större frihet att genomföra åtgärder utan formell prövning. Samtidigt innebär detta ett ökat ansvar att på egen hand bedöma om en planerad åtgärd är tillåten enligt lag.
Många undantag är förenade med villkor – till exempel vad gäller byggnadens placering, storlek eller närhet till järnväg eller annan skyddad miljö. I områden med särskilt höga skyddsvärden, som riksintressen eller kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsemiljöer, gäller fortsatt krav på bygglov även för mindre åtgärder.
För den som planerar att bygga eller ändra en byggnad innebär reformen både ökade möjligheter och ökade risker. Felbedömningar kan leda till rättsliga åtgärder i efterhand. Juridisk rådgivning kan därför vara avgörande för att säkerställa att planerade åtgärder uppfyller lagens krav.
Vill du veta hur lagändringarna påverkar din fastighet eller verksamhet? Kontakta oss – vi erbjuder kvalificerad juridisk rådgivning inom plan- och bygglagstiftning.
Publicerad: juli 2025
Boverkets nya byggregler – stort ansvar för byggaktörer och kommuner
Den 1 juli 2025 träder omfattande förändringar i kraft i Boverkets byggregler. Efter en flerårig översyn – projektet Möjligheternas byggregler – har Boverket beslutat att reformera regelverken för byggande, särskilt genom att ersätta BBR och EKS med nio separata föreskrifter inom områden som brandskydd, buller, hygien, bärförmåga, tillgänglighet med flera.
Nytt fokus: funktionskrav och teknikneutralitet
Istället för detaljerade mått- och metodkrav övergår regelverket till ett funktionsbaserat system. Det innebär att byggherrar och entreprenörer själva behöver påvisa hur de uppfyller kraven, vilket ställer högre krav på dokumentation och kompetens vid bygglovsansökan samt start‑ och slutbesked.
Ambitionen är att främja innovation, nya material och tekniska lösningar – under rädsla för överreglering har allmänna råd tidigare gett för rigida riktlinjer
Övergångsperiod – valfrihet fram till 2026
För att underlätta för branschen införs en övergångsperiod till 30 juni 2026. Under detta år kan byggherrar välja att tillämpa antingen det tidigare regelverket (BBR + EKS) eller de nya föreskrifterna.
Särskilda regler gäller även för bygglov beslutade före 1 juli 2025 – äldre krav tillämpas då vid start‑ och slutbesked.
Påverkan på branschen
Reformen innebär ett skifte från detaljstyrda regler till ett system med funktionsbaserade krav. Det ger större flexibilitet för tekniska lösningar, men ställer samtidigt högre krav på kompetens, projektering och dokumentation. Tolkning och tillämpning av reglerna kan variera, särskilt under övergångsperioden.
För byggaktörer och fastighetsägare kan detta medföra behov av förtydliganden, kontrollrutiner och strategiskt regelval. Detta kan medföra ökad efterfrågan på juridiskt stöd i frågor som rör ansvarsfördelning, tillämpning av föreskrifter, överklaganden samt avtalstolkning i byggprojekt.
Publicerad: maj 2025
