En hyresvärd har rätt att säga upp ett hyreskontrakt om hyresgästen bland annat inte betalar hyran i tid, ger upphov till störningar eller hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd eller samtycke.
Enkelt uttryckt behöver hyresvärden ha ett giltigt skäl till varför hyresgästen ska tvingas lämna lägenheten vilket kan komma att prövas antingen i hyresnämnden eller tingsrätten, beroende på vad för skäl hyresvärden har anfört, om hyresgästen motsätter sig uppsägningen.
Utöver att hyresvärden måste påvisa sitt skäl för varför hyresgästen ska flytta är det även viktigt att beakta de olika formkrav som finns vad gäller själva uppsägningen. Bland annat finns det krav på att hyresvärden i vissa situationer skall delge hyresgästen den upprättade uppsägningen. Om hyresvärden inte har följt ett sådant krav kan det medföra att uppsägningen anses ogiltig.